Договор задатка купли-продажи недвижимости является надежной защитой от мошенников, как для покупателя, так и для продавца.
Гражданский кодекс Украины, Статья 570: «Понятие Задатка»:
© «1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которые выдаются кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.
- Если не будет установлено, что сумма, оплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она является авансом».
Предварительный договор выполняет четкие юридические функции:
– подтверждает обязательства каждой из Сторон;
– определяет окончательные сроки расчета в ходе операции;
– обеспечивает соблюдение условий обеими Сторонами.
Нарушение условий данного Договора несет за собой штрафные санкции, согласно Статье 571 Гражданского кодекса Украины:
© «1. Если нарушение обязательств получилось по вине должника, задаток остается у кредитора.
Если нарушение обязательств получилось по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
- Сторона, виновная в нарушении обязательств, должна возместить второй Стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.
3. В случае прекращения обязательств до начала исполнения или вследствие его выполнения, задаток
подлежит возврату».
Т.е., согласно договору, если Покупатель нарушает условия и отказывается от сделки, то задаток остается у Продавца;
если Продавец нарушает условия договора, то он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере. В случае убытков, которые превышают размер задатка, вопрос решается через суд.
Договор задатка дарит вам гарантии, спокойный сон, и лишает вас возможности быть обманутыми.