Когда у вас появляются «свободные» деньги, возникает вопрос – во что выгодно их вложить. Инвестиции всегда связаны с риском, но в случае, если правильно выбрать объект инвестирования – он принесет хорошую прибыль в будущем.
Инвестиции в недвижимость – это вложение денег в строящиеся или готовые объекты для получения дохода.
Получить доход от недвижимости можно двумя способами:
- сдавая ее в аренду – это капитальные инвестиции;
- перепродав ее по более высокой стоимости – спекулятивные инвестиции.
Об инвестициях в недвижимость за рубежом, о целях и рисках, мы говорили ранее. А что на счет инвестиций в Украине? А именно таком виде инвестиций, как в коммерческую недвижимость. А какая обстановка с рынком коммерческой недвижимости в Украине? Специалисты по недвижимости АН « Золотой Дом» помогут разобраться в этом вопросе.
Ни для кого не секрет, что украинские города не входят в списки самых востребованных и интересных для инвесторов, однако отечественный рынок недвижимости также не простаивает.
Выбирать для инвестирования коммерческую недвижимость обычно рекомендуют только в том случае, если она нужна вам для бизнеса, или может понадобиться. В другом случае вы можете купить объект, который просто не будет пользоваться спросом.
С другой стороны, коммерческий рынок в Украине постоянно растет. Особенно увеличивается спрос на аренду. Количество свободных коммерческих объектов постоянно уменьшается и, как результат, растет стоимость арендной платы. Это – довольно привлекательный для инвесторов момент, ведь вложив сегодня деньги в торговый павильон или небольшой офис около центра города, вы сможете неплохо приумножить свои сбережения. Из надежных источников мы знаем, что с 2018 года практически во всех сегментах коммерческой недвижимости наблюдался довольно ощутимый рост спроса со стороны арендаторов, снижение уровня вакантности площадей, что соответственно сказалось на увеличении арендных ставок. Это является основным индикатором для инвесторов, специализирующихся на инвестициях в коммерческую недвижимость, ведь эти признаки, как правило, приводят к росту стоимости квадратного метра в среднесрочной перспективе.
Кроме того, коммерческая недвижимость в районах с большой проходимостью, особенно возле или в центре, всегда будет пользоваться спросом. Даже если вам понадобятся вложенные деньги – такое помещение всегда можно будет выгодно продать. Единственный вопрос – сколько времени вам на это понадобится. Это напрямую зависит от места расположения помещения, транспортной развязки и других факторов, а так же специалистов к которым Вы обратитесь за помощью, хотим обратить Ваше внимание, что специалисты АН «Золотой Дом» на рынке коммерческой недвижимости с 2016 года и знают его изнутри.
Эксперты связывают рост привлекательности украинского рынка недвижимости для иностранных инвесторов с уменьшением качественных и доступных активов в других странах Европы. Украинский рынок недвижимости пока что недооценен, а возможность роста аренды есть во всех сегментах коммерческой недвижимости – торговая недвижимость, офисы, склады и т.д.
В том что это имеет смысл мы и не сомневались, а что на счет самого главного — дохода?
Непосредственно скорость окупаемости вложений зависит от типа коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в хорошем месте всегда пользуется спросом. Из-за того что такие объекты привлекательны для бизнеса то арендная плата немного выше, чем в жилой недвижимости и исходя из этого инвестиция может окупиться за меньший срок, чем обычная жилая квартира.
Те, кто занимается бизнесом, меньше думают о стоимости, а больше о локации объекта и о его влиянии на развитие бизнеса. Если ваш офис или склад поможет предпринимателю зарабатывать больше денег, то вопрос цены аренды будет стоять не так остро, как при аренде квартиры, где однотипных предложений значительно больше.
Если, например, стоимость однокомнатной квартиры от застройщика с хорошим ремонтом, вы сможете вернуть за 12 лет, то для того, чтобы отбить на аренде покупку коммерческого объекта, вам может хватить 7-10 лет. Но при условии хорошего расположения. Все зависит от спроса, стоимости аренды и цены квадратного метра такого помещения. В среднем доходность может составлять 12-15% годовых.
Еще остались сомнения или возникли вопросы? Специалисты АН «Золотой Дом» помогут подобрать недвижимость соответствующую Вашим требованиям, а так же дать совет – с чего начать!